Warning: Undefined variable $post_ID in C:\wwwroot\www.seozyba.com\wp-content\plugins\auto-tag-slug\auto-tag-slug.php on line 138
北京买房_理清思路,购房建议460-阿正资源网

北京买房_理清思路,购房建议460

原标题:北京买房:理清思路,购房建议460

北京买房_理清思路,购房建议460 1

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

Q:

我还有9年退休,刚办下来北京购房资格,打算在北京购房养老。孩子在外地工作,主要是老两口居住,无学区要求,预算在一千万以内;希望住在户型南北通透、出行便利、小区及周边环境好的地方。我在海淀车公庄工作,通勤时间想控制在40分钟左右。经过筛选,目标集中在奥森的上林世家、四惠的东恒二期、百子湾的金都杭城三个小区,有些难以抉择。

上林世家紧临奥森公园环境不错,紧邻地铁林萃桥站,且感觉保值增值空间大些,缺点是得房率低且客厅朝北;东恒二期相对面积大些,户型也较满意,但离公园和地铁稍远;金都杭城户型、小区环境、性价比都不错,但也离公园和地铁稍远,且在百子湾片区,外面环境嘈杂。目前比较纠结,请章哥从居住及保值升值的角度给些建议,这三个小区买哪个好?或您给推荐一个您认为适合我诉求的小区?非常感谢!

A:

1、养老那当然是奥园附近为主了。上林世家很好,当年的地王,央企中电的开发商,也就是自己给自己高管盖的福利房,所以质量品质、环境、社区氛围和房价的稳定性都合适。未必增值空间大,但保值的稳定性肯定强。没必要追求高收益,风险大,稳妥点儿更合适。

得房率中等吧,我印象中是80%。客厅朝北的是两居。要不就看看其他小区,附近不少呢。

2、东部那是年轻人的板块,流动性强租金高是这里的优势,连其他板块走弱的开间在这些地方都挺受追捧,就是说明年轻人多。短期几年就想置换的买这里,好租好卖,抓住行情也能挣得多,就是波动比北部大点儿,不是太好踩准了。

而且1000万的总价偏高了些,估计流动性和北部差不多了,在不是楼市高峰期的时候估计还不如北边好出手呢。那在同等总价下就没必要了,除非是真喜欢这种年轻人的环境的,否则一般建议北部。

展开全文

仅供参考。

二、

Q:

我在瀛海有两套房,孩子25年上学,因为瀛海没有好学校,想卖掉其中一套,凑够400左右换一个亦庄核心区的小两居和一居,到时还住瀛海,亦庄新买的房出租。请问一下:

1、现在准备是不是有点早,听您说过23年是高峰期,过了高峰期买是不是更合适?

2、瀛海的房不卖,想办法凑300多买一个最便宜的房上学,这样收益是不是会更高些?瀛海新房比二手房贵很多,二手房是不是还有涨价空间,现在卖有点可惜。亦庄核心区400左右您推荐哪个小区呢。请帮忙指点,多谢!!

A:

1、卖房后增加的资金(包括贷款)多就提前准备吧,大概率房子比现金保值。平级置换就无所谓,什么时候都行。2023年高峰期不是我说的,那是统计局公布的出生人口数字,上网搜一下就知道了。

2、最便宜的房收益更高?在学区房刚启动那几年是这种情况,总价越低的越受追捧,老破小的升值率才高呢。这在高峰期有可能出现,到了低谷期的时候也有可能给拍回去。这看自己吧,相当于想炒房,得盯着市场踩准时机。

3、瀛海新房,说的哪儿啊?我水平有限,猜不着,不知道。

4、核心区400万,上海沙龙的开间,前年300万,现在已经涨到400左右了,涨的够高的。其他基本都是贵园一带的老房才有这价格,各项都普通,无所谓推荐,让当地中介给找房就行。

仅供参考。

三、

Q:

我目前想把北五环天通苑大三居一套(全款)和刘家窑地铁口小三居一套(公积金贷款还剩80万)卖掉,再添现金买一套远洋天著联排277平米的,全款无贷。

您看从保值上看是否妥当?因为我孩子在永外上学,初中能在汇文南校,我常住永外大三居,保守估计我要在永外住上16年,远洋天著的房子给老人住或者寒暑假偶尔住。

A:

1、怎么说呢,从保值看,只能说真够有钱任性的。

2、天通苑是典型的刚需板块,中小户型的保值大多都挺好,流动性也不错。大三居就肯定是自住为主的了,价格上不去,所以才常年走低,流动性也一般。刘家窑地铁口指哪个小区啊?我猜不着。不过南三环沿线一直是自住合适,升值普通,所以才有了“南三北五”的说法。

也就是说,这两套房都是挺适合自住的,投资角度都普通。估计天通苑的连出租都不太划算,租金收益高不了。从投资角度讲换了都合适。

3、不过换远洋天著的联排是图什么啊?为了自住就合适,房子是用来住的,别墅类更是用来住的。

图保值大概率难点儿,全北京的别墅类产品中反正升值好的是一个都没有,能勉强跟上大盘的都屈指可数。所以这种产品更大的就是消费,是有钱人到了圈层之后的享受,再谈什么保值就不合适了,那都是普通老百姓才考虑的呢。

远洋天著的房子挺好,自住体验高。从升值讲这些年是输了不少,时间越长输的越多。住上16年的话,估计能赶上周边老破小的价格了,基本都这趋势。所以还是经常住吧,偶尔住的话亏的更多。但都有钱到住别墅了,也就甭在乎什么保值了,反正也不容易做到。总之还是享受为主吧,想躺着挣钱不容易。

仅供参考。

四、

Q:

可以讲一下建外SOHO吗?这个项目目前是否知道投入,想买一套从新装修后自住。

A:

1、讲了无数次了,我都说烦了。没什么可说的,自住合适,开公司也行,出租的话租金也正常。其他的就是升值慢,看自己重视什么了。

2、知道投入?没人知道,老潘肯定是不在乎了。“值当”投入吧?看自己图什么了,纯自住可以,图升值就大概率还是不怎么样。

前几年我在某次会议上见到老潘,看他正急赤白脸的跟人搬杠呢。因为有人说他“坑了不少的投资客”,老潘不认账。

在我看来这就是说他那人的不对了,骂人别揭短儿,更不能说实话。如果骂老潘“穷,没赚到钱”的话他肯定不在乎,因为这属于污蔑,人家老潘从买房人身上赚的太多太多了。可你说他“坑人了”,那这说的是事实啊,搁谁也得急眼。

3、反正早期投资Soho的都是富人,不少人已经升级成中产了。当年的中产投资者呢,现在不少升值成刚需了,正盼着接盘侠来解救呢。刚需倒无所谓,一般来说还没那么快成为底层,跑输的空间还是很大的,继续努力。

仅供参考。

五、

Q:

我们夫妻、父母自己孩子都是北京人,户口都在宣武区,我和我老婆都是首房首贷。我在10号线安贞门附近工作,老婆目前在家工作即可。夫妻年收入25万左右。父母在虎坊路小区有一套小两居室(已买下,不到50平米)和一套团结房(我爷爷单位的产权,爷爷已去世。我父母和邻居共同住,厨房厕所两家公用,我家大概不到20平米的住房)。

首付500万,贷款不知道怎么查,不算贷款的话,房子考虑总价在550至680万之间。孩子户口上在父母住的虎坊路小区团结房这里,所以不需要学区房,今年9月孩子上小学,应该是对口育才小学。

要求:

准备买的房子离虎坊路小区近一些交通方便一些(距离4公里之内,公交车8站之内,最好有地铁),方便老人接送孩子上学。有电梯,不要顶层和底层,房子新一些大一些,两居室或者三居室,有厅。最好厕所带窗户,至少有一个卧室是朝南的窗户、至少有一个卧室有阳台(可以不是南向的有阳台),建筑面积在65-80平方米之间。

目前考虑虎坊路小区正南位置的马家堡、角门、洋桥一带的房子,方便孩子上学及我上班。不知道章哥有什么推荐和建议?

A:

1、贷款怎么查?不用查,首房首贷一般就是300万额度。再多贷的话看银行当时的政策,也看具体房源的税费情况,让中介算算是否划算就行。能用贷款就尽量吧,首贷资格相当于福利。不过300万的月供是就要每年20万,你们收入25万,注意控制风险。

2、这么具体的房子要求我帮不上忙,这只能找当地中介,只有他们有房源。而且我也只能从投资角度分析,自住角度看自己的喜好了。

这几个板块就是自住为主的多,保值普通,不算高,之前这些年略弱于团结湖等地。本来都是同等价格的,现在差距比较明显了。

3、如果注重保值,常规建议是看看草桥一带,房龄较新的相对多,保值也较好。但是否能符合你们这要求我不知道,问当地中介吧。

仅供参考。

关注“章哥说买房”,有房产相关问题可以向我提问。返回阿正资源网,查看更多

责任编辑:

阿正卡盟平台承接业务:抖音,快手,小红书,微博,QQ钻类,年费业务,影视会员等

  • 打赏
  • 分享
分享到...
北京买房_理清思路,购房建议460 2
请选择打赏方式
北京买房_理清思路,购房建议460 3
北京买房_理清思路,购房建议460 4 北京买房_理清思路,购房建议460 5
  • 微信
  • 支付宝
版权免责声明

① 开通本站SVIP资源,永久免费下载 www.seozyba.com
② 本网站资源来源于网络收集,如有侵权,请联系站长进行删除处理。
③ 分享目的仅供大家学习和交流,请不要用于商业用途,否则后果自负。
④ 如果你有源码需要出售,可以联系站长,或者点击
投稿
⑤ 本站提供的源码、模板、插件、软件、学习资料等等其他资源,都不包含技术服务请大家谅解。
⑥ 本站资源售价只是赞助,收取费用仅维持本站的日常运营所需。
⑦ 在您的能力范围内,为了大环境的良性发展,请尽可能的选择正版资源。
⑧ 网站资源不做任何二次加密和授权后门(原版加密除外)


阿正资源网 » 北京买房_理清思路,购房建议460

发表回复