德讯证顾 【德讯证顾热点跟踪】房地产开发， 良性多元化发展在招手
受上周中央经济工作会议消息的影响，今日房地产开发板块飘红，截至发文，板块中财信发展、广汇物流涨停，万通发展、广宇发展跟涨。
2021中央经济工作会议坚持“房住不炒”定位 首提房地产探索新的发展模式。
会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：“‘房住不炒’既包括抑制‘炒’，也包括支持‘住’，这个定位有利于夯实房地产长期平稳健康发展的根基。当前形势下，这对于提振市场信心、稳定市场预期具有重要意义。”
通过发展和利用保障房、长租房、商品房，完善金融、土地、税收等政策措施，有利于满足居民更高质量、更多样化的合理居住需求。
房地产业链条长、产值大，在国民经济中举足轻重。会议提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，意义重大。
同时，强化对保障性住房的推进质量要求，尤其是保障性租赁住房，预计明年在各城市，尤其是大中城市的租赁用地供给层面会强化供应比例和数量要求，对从事租赁运营企业的税费减免和信贷政策支持等会进一步加大覆盖范围。
坚持“房住不炒”已满5年，住房是民生方面的重中之重。“房住不炒”的定位并不会变，无论后续对于刚需和改善型购房需求如何支持，炒房和投资投机的购房需求已经没有市场。所以，各地在后续理解政策的时候，即便可以放松政策，也要严格守住这条红线。
满足合理住房需求这种提法，一般都是政策面要吹暖风的征兆。过去的提法是“房住不炒”、“短期不刺激”、“遏制房价泡沫”等偏严厉的，进入12月，在央行宣布降准后，中央政治局会议又提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“促进房地产业健康发展和良性循环”。
从“探索新的发展模式”中亦可以看出，房地产行业经过20多年的快速发展后，我国城镇居民人均住房面积已在40平方米左右，增量市场规模见顶，房企过去“高杠杆、高周转”发展模式亟待改变，企业通过高杠杆、高负债实现高速发展、快速扩张的模式已接近尾声，行业正从增量开发到存量运营时代转变，企业也需要顺势而为，拓展新的业务模式，实现高质量发展。同时，对于地方政府而言，过去依赖房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也亟须转变。
本次会议重墨提及“要正确认识和把握防范化解重大风险”。2021年个别房企出现债务违约，导致房地产金融风险加大，中央频繁提及防范化解系统性金融风险，守住系统性金融风险底线。
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