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上海楼市_再说一次!买房买的是价值,不是买便宜-阿正资源网

上海楼市_再说一次!买房买的是价值,不是买便宜

原标题:上海楼市:再说一次!买房买的是价值,不是买便宜

上海楼市_再说一次!买房买的是价值,不是买便宜 1

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,您好,最近去了趟青浦,感觉青浦发展的很快,感觉印象中那边不就是郊区吗?预算300-500万,自住用,对这个板块有了解吗?可以分析一下吗?和嘉定区相比哪个更好呢?有没有适合的盘推荐呢?

沪叔:你好,青浦发展,将会刷新大多数人对郊区的刻板认识,大虹桥算是上海最红的郊区,大虹桥板块位于上海的外环,距离市中心距离确实很远,不过商业配套方面虹桥天地、龙湖天街等构成繁华的大虹桥CBD,还有许多的高质量房企,这也让板块价格超过了刚需的接受。不过交通方面自然也不适合刚需们的日常工作。除此之外,青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通,青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套,自然风光以及商业配套也是齐全,可称得上是青浦的“人民广场”,这里的价格还具有超高性价比,比起徐泾东更加亲民,居住的舒适度算是比较高的,对比起同价位的新房较多的嘉定片区,青浦新城的配套要更加成熟,交通短板方面也将由17号线弥补。

提问:沪叔,你好,在上海有购房资格,单身,想买房自住,想问一下是否必须要买市区的楼盘,还是也可以考虑一下郊区的房子?因为手头预算不够现在可能买不起市区的房子,我是应该现在入手郊区的楼盘还是应该再等等购买市区的新房呢?

沪叔:你好,有人选择郊区的房子购买,而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上,从上海的楼市来看,郊区板块也逐渐收到了买房人的关注,其实现在随着交通的发展,尤其是地铁的普及,使得郊区出行也较为方便,再加上自驾,郊区其实与市区的距离也不算太远。并且随着上海经济的进一步发展,人口外溢会进一步加强,未来市中心将会成商业中心,而郊区才是大量人口的聚集地,而且郊区发展潜力十足且价格较为合适,性价比较高,对于刚需人士来说,是较为合适的选择。不仅价格合适,而且居住体验不错,何乐而不为呢?

提问:沪叔,你好,上海买房,我和男朋友都是上海户口,想在婚前一起买一套房子,但是又有点担心万一未来分手了,房子不知道该怎么处理。想请问一下,恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢?

沪叔:你好,恋爱期间共同买房是可以的,但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房,可以事先签订合同约定好份额,还贷怎么还也要约定好,如果没有约定就按出资份额分割,还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意,房产证上写谁的名字就归谁所有,分手时产证登记人拥有房子,但是要返还另一方支付的钱财,购房合同上最好写上两个人的名字,未来如果分割会按共有财产进行分割,一定要记得保存支付凭证。

另外,如果是在上海买房,本地户口单身可买一套,外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房,如果产证写一个人名字,未来可能有财产分割隐患,写两个人名字,又会占用两个人首房首贷资格,如果分手后再想买房,成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题,决定要共同买房,最好做好书面约定,付款方式、还贷方式、分割份额都要确定,如果处理不好,重新产权过户抵押会很麻烦,而且还有成本损耗,所以一定要注意。

提问:沪叔,你好,本人已婚,孩子读大学,现在住的房子较小,地段也不太好,想和老婆一起置换一套品质较好的小区,主要想在长宁买,主要考虑小区品质,地段,交通方面,但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划,未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市, 想问一下长宁不值得买吗?有没有合适的推荐呢?

沪叔:你好,长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看,该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队:独栋别墅与大平层豪宅,此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队:豪宅公寓,即高端住宅区。第三梯队:品质不错的商品房,常见于虹桥和天山板块。第四梯队:普通商品房,具有一定性价比。第五梯队:老破小。长宁地区的板块整体比较成熟,同时有地铁在修建,同时商业配套设施完善,房子的单价也不贵。返回阿正资源网,查看更多

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