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投资买房的时候,如果发现投资客比较多,一定要避开!-阿正资源网

投资买房的时候,如果发现投资客比较多,一定要避开!

原标题:投资买房的时候,如果发现投资客比较多,一定要避开!

投资买房的时候,如果发现投资客比较多,一定要避开! 1

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文章来源星叔房谈|可提问并学习更多楼市买房干货

提问: 星叔,有一个问题一直没想通,如果说大城市会虹吸卫星城人口,利空卫星城房产,但大城市无处安家的穷人不买周边又能买哪呢?按这种观点看,东莞的房价为何还会上涨?似乎有些毫无意义。

回答:不可否认,有相当一部分惠州、固安、燕郊、昆山、嘉善的房子被新深圳人、北京人和新上海人买走。

你的疑问,也是他们的疑问,所以他们去买了,我认识好几个小老板、做小生意人去惠州中山买房,拦都拦不住。

但有一个事实,东莞的房子确实在涨,惠州中山的涨幅却一直跑输大盘,因为东莞本身的产业很强,惠州中山是单纯的环深城市。

深圳只有180万套商品房,2000多万深圳人只有500万人拥有房子。买不起深圳的房子,惠州中山并不是归宿,可以去老家省会,可以先租房,攒够了钱,一居、两居、三居一直置换下去。

因为买了周边也不能住,不具备同城生活的条件,别说惠州了,龙岗和坪山都不具备同城生活的条件,哪怕在一线城市,远郊都无法跑赢大盘,更何况卫星城!在一线城市也只有核心地段和政府规划的地区才有前途,哪轮得到卫星城!

卫星城大多是小县城或者临近一线城市的荒地,就像嘉善,一部分区域靠近金山,金山在上海都不受待见,靠他近能干嘛;惠州也一样道理,靠近坪山,坪山都跑输大盘,靠坪山近有啥用?

再说这些小县城都是房比人多,二手根本没人要,来买的人也是买一手!关键价格还死贵死贵的,比沈阳这些1000万以上人口的城市的核心地段地铁房都贵,买这些城市还不如买成都长沙重庆核心地段地铁房,价格差不多。

提问:星叔您好, 请赐教, 我目前居住上海,社保满五年,已婚,有购房资格, 但是首付不够,手里也就40几万。那天听销售忽悠,一激动付了“杭州湾新城”绿地楼盘的定金(5万元),也没有认真调查,也没有去现场考察。我现在该怎么办?求赐教!万分感谢

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回答:你好,可以和开发商协商,退定金。毕竟还没有交首付,完全来得及。

但不能简单粗暴,你直接说不买,开发商肯定不退。要有策略,可以在合同里找漏洞,找关系,向房管局或住建局反映等。

杭州湾本身是一片围海滩涂上拔地而起的新城,是极度缺乏地缘客户支撑的,少量周边村镇以及本地产业自住客户也早已在前期消耗殆尽。

在没有深厚地缘客户的支撑下,外部投资客的目光很容易被其他片区的声势所吸引,一夜春风也转瞬即逝。

买房和卖房,是不一样的。

通俗的讲,买是花钱和别人换房子, 卖就是拿房子和别人换钱。这里面,钱是统一的标准,但房子,却有很大的区别。

想在房产上进行投资,而且想着将来能够变现,最本质的一点,是买房的人多,还是卖房的人多。

二手房市场,才能真正反映这个区域的真正价值。

买的时候,只是和自己竞争,多拿点钱或少拿点钱的事情,自己是能做主的。

卖的时候,需要和这个区域所有的卖家竞争,多收点钱或少收点钱,自己做不了主的。

所以,投资买房的时候,如果发现投资客比较多,一定要避开。

因为在这个区域,买的时候,有售楼处统一定价,他们算不上你的竞争对手;但卖的时候,他们绝对是你的直接竞争对手,鬼才知道他们会卖多少钱。

所以像杭州湾这种投资客越多的地方,其实越不适合投资!

提问:星叔你好,刚需,最近南沙转了一圈,去了两天,看了南沙湾、灵山岛、蕉门三个板块,星河山海湾、东悦湾、保利半岛、宬湾二期、绿城柳岸晓风、科博翠明珠越秀明珠天悦江湾等几个盘,最后看中天悦江湾, 80方复式,一口价265万。

本人情况:广州人,已有两套房,必须卖一买一,公积金贷100万 ,其他自筹资金,目标300万。问题一:已有长持准备,看好预期,只待南沙环岛15号线上规划日程,请评价一下灵山岛整体投资预期。

问题二:该盘是否适合我入手?受启发,也关注一下蕉门金洲板块的次新房,如越秀天城等

回答:既然你是选择南沙了,那就在南沙挑一个合理的地方。

你们现在挑选的都是15号线的预期范围,这个复式80平方产品,单价3.3w ,这个价格不清楚你能不能用公积金满贷评估价。

且不论要高评了。买南沙说是长持,我认为都挺自欺欺人的。

复式产品评估价基本都和周边平层单位高出了一大截。不友好是常有的事。

灵山岛,想要起来,还是要等南沙明珠湾起步区真的引来产业人员,这算是金融商务的发展试验定位。

如果按照高层写字楼 金融人员进驻,在南沙整体多个项目规划并发进行之中,并不见得短期能够有蕉门的聚焦度。

而目前蕉门河一带才是南沙目前唯一还能看的商务夜景的选择。

明珠湾起步区得益起步二字,相信还是会率先推进,但是你选择复式产品,不妥。

你选择公积金贷款,就你复式单位而言,更不妥。

提问:星叔您好,新人,星叔您好,我是苏州人,想在上海投资房产(有个亲戚有个上海购房名额)上海哪些地方可以看下,能否具体到几个可以参考的方便我们实地去看房。另外跟苏州园区核心位置投资对比哪个更好,16年看过松江地铁口几个盘,目前好像基本横盘三年,不如苏州园区。您怎么看长期趋势?谢谢

回答:上海作为一线城市,潜力长期看,要大于苏州,有房票投资优先买上海,确定性更大。

其实房价这个东西,是非常分裂的,每一个因素都会体现到房价上。

城市不同,均价不同;

城市相同,板块不同,价格不同,同一板块不同小区,价格也不同。

苏州园区的规划最早,园区聚集了苏州最好的资源。教育,商业,娱乐,景观配套等等,苏州这次的井喷,是对过去几年的变现。

苏州的蓄水池,其实已经空了。限售,又是进一步的冻结资金。现在进入,相当于高位站岗,地基填坑。

因为不知道你上海的具体预算有多少,只能先说说上海买房的几个标准:

1.上海的房价是坚挺的,但是当前也是没有洼地可言,哪怕上海那么繁荣,也必须坚持一个原则,越靠中心价值越高,内环随便买,中关值得买,外环挑着买,外环以外,谨慎买。

2.上海买房,一定要选定地铁来买,上海市个地铁非常发达的城市,59%的小区覆盖地铁,属于地铁典型的密集城市,在这个大家都有地铁,而你没有的情况下,就是一个缺陷。

3.市区买房,最好买次新房,楼龄最好不要超过20年,上海的地铁很发达,如果市区没有学位好的老破小,价值会大减。大家宁愿买远一点,也要买好一点,反正地铁那么方便。

详见知识星球内部分享上海买房价值高的版块

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