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上海楼市_环沪买房应该这样买!-阿正资源网

上海楼市_环沪买房应该这样买!

原标题:上海楼市:环沪买房应该这样买!

上海楼市_环沪买房应该这样买! 1

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,您好,毕业后在上海工作,现在还没有在上海落户,社保还差几年,想买房但是没资格,而且上海市区房价也很高,可以考虑一下环沪城市吗?不知道环沪城片区有没有潜力呢?如果买有没有推荐的城市?

沪叔:你好,在上海房价越来越高的当下,环沪买房是很多上海人的不二之选,环沪楼市的发展潜力值得想象,而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化,但是环沪板块有活力,价格也比较低,未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房,上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善,商业、交通与环境也不差,如果是上海投资刚需,或者没有购房资格的购房者,都可以试试环沪,江苏环沪与浙江环沪都不错,可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住,手里还有预算,也可以看看环沪的房子,可以买到居住舒适度更高的房子未来自住,而且升值潜力也不差。买环沪区域,推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市,潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,您好!上海工作,考虑到孩子的教育问题,想买一套学区房自住 投资,请问唐镇和徐泾两个区相比之下,哪个更具有发展潜力呢?公立学校和私立学校哪个更好?可不可以买菜小 牛中?

沪叔:你好,唐镇与徐泾镇都在外环,两个地方都有发展潜力。大虹桥的发展依托虹桥商务区,周边还有亚洲最大的交通枢纽,辐射长三角。目前,越来越多的企业正在将三角洲的总部搬迁至大虹桥,大虹桥因此接受了不少的福利。而唐镇则依靠为张江科学城做配套服务吸引了不少人流,主要是居住方面。目前,唐镇的二手房价格在5.9万,与徐泾相差不大,但是长线发展可能赶不上徐泾。从数据来看,徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房从来不是用公立、私立来区分的,而是看周边学校教育质量的好坏。私立学校也有自己的优势,比如生源好,师资好,可以超纲教学等等。其实如果小孩的成绩比较好,家庭实力也还行,完全可以送孩子去私立,而不用考虑什么学区房的问题。即使要买学区房也不要考虑菜小,这些房子的价值并不大。片区选择的话,可以看看产业潜力大的成片次新社区。

提问:沪叔,您好,现在买房应不应该长期持有啊?如果长期持有的话,之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗?还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的,感觉这个是个买房思路啊!

沪叔:你好,关于房子是否应该长期持有,可以从以下几个方面考虑: 首先,对于一线城市来说,房子长期持有可以有一定的增值。其次,对于房产来收买卖之间需要付出10%-15%的成本,因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断,还有一张种杠杆思维,将杠杆增加出来也可以去的不错的效果。 然后,次新房的确是二手房中可以关注的,但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产最好是可以长期持有;通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上,可以采用出租的方式。

提问:沪叔,你好,本人目前在上海打算买套刚需自住房,对于买哪里不太介意,只要能上车就行,感觉上海房价一直在涨,工资增涨的速度更不上房价上涨速度。

沪叔:你好,刚需总是每个城市楼市需求的重要组成部分,下面是上海一些刚需入门区域的简要概括。第一、安亭区,此板块的主要产业是轿车产业,旅游产业综合实力不弱,同时轨交建设也在逐步进展。

第二、惠南区,位于浦东,拥有地铁16号线,以及南门乐购、弘基生活广场、欧尚、还有禹洲商业广场等商业体,整体配套都比较成熟,板块内新房二手房都有在售,二新房价格也实惠,是一个纯刚需板块。

第三、金山新城,上海不多的价格洼地,新房房价在3.0万/平左右,二手房价也相差不多。交通方面有22号线,但总体还不算很便利,商业方面有金山万达广场、红星国际广场、易家中心、以及金山百联等综合体,对于刚需入门价格比较友好 。

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